판교 테크노밸리 오피스텔 - 투자 및 실거주 추천

입지 분석

판교역 도보 5분 거리에 위치한 테크노밸리 오피스텔입니다.

교통 접근성

• 신분당선 판교역: 도보 5분
• 강남역까지: 15분
• 서울역까지: 40분
• 판교 IC: 차량 3분

단지 개요

기본 정보

• 총 호수: 500호
• 전용면적: 33㎡ ~ 66㎡
• 준공년도: 2022년
• 건설사: 현대건설

면적별 구성

• 33㎡ (원룸형): 200호
• 45㎡ (투룸형): 250호
• 66㎡ (쓰리룸형): 50호

주변 환경

IT 기업 밀집

• 네이버: 도보 5분
• 카카오: 도보 7분
• 넥슨: 도보 10분
• 기타 스타트업 다수

생활 편의시설

• 현대백화점 판교점: 도보 5분
• AK플라자: 도보 7분
• 판교원마을 먹자골목: 도보 3분
• 운중천 산책로: 도보 5분

가격 정보

매매가 (2026년 1월 기준)

• 33㎡: 3억 5천만원 ~ 3억 8천만원
• 45㎡: 4억 5천만원 ~ 5억원
• 66㎡: 6억 5천만원 ~ 7억원

임대료 (월세)

• 33㎡: 보증금 5천만원 / 월 70만원
• 45㎡: 보증금 1억원 / 월 90만원
• 66㎡: 보증금 1억 5천만원 / 월 120만원

투자 포인트

강점

• IT 기업 밀집으로 높은 임대 수요
• 신분당선 역세권
• 우수한 상업시설 접근성
• 안정적인 임대 수익률 (연 5% 이상)

약점

• 주거 전용 아파트 대비 낮은 시세 상승률
• 재산세 부담 (주택 수 포함)
• 소음 가능성 (상업지역)

임대 수익률 분석

33㎡ 기준

• 매매가: 3억 7천만원
• 월 임대료: 70만원
• 연 임대 수익: 840만원
• 수익률: 약 2.3% (공실 없을 시)

전세 전환 시 더 안정적인 수익 구조 가능합니다.

실거주 vs 투자

실거주 추천 대상

• IT 기업 재직자
• 출퇴근 편의 중시
• 상업시설 접근성 중요

투자 추천 대상

• 안정적인 월세 수익 희망
• 판교 IT 산업 성장 기대
• 중소형 평형 투자자